贵州省遵义地区正安县65亩商住用地出让

项目一：正安大道七号路旁植物油厂国有建设用地使用权

地块控制指标表

地块

性质
用地

面积
容积

率
建筑

密度
绿地

率
参考价

（亩）
商住
64.66亩
4.0
35%
30%
110万
项目优势
地块规整，产权明确，开发成本较低。
地块周边配套完善。（学校、医院、客车站、农贸市场、商业综合体等生活配套设施均在地块周围）。
商业价值巨大，周边道路均为县城已建成主干道（迎宾大道、正安大道七号路、文化街）。
地块位于正安县城整体布局的核心位置，紧邻县城中心十字口，人口流动量较大。
地块周边为城市人口密集区，人口密度大，现周边正在建商业综合体，解决周边居民的吃住基本需求。
地块现状有利于修建地下停车场，不用花费高额的成本，原植物油厂房拆除后，可用于场平。
该地块是县政治、经济、文化、娱乐后期发展中心区域。城区内高端住宅稀少，商业程度较高的的楼盘较少，地块处于全县的中心位置，具有较强的地理优势。
满足一位投资人愿意报名参与，即可发布公告。

正安县汪家田片区河坝建设土地项目投资收益权

项目情况介绍

A部份

（现金）
B部份

（工程）
后期匹配

出让土地
后期出让

土地单价
用途
汪家田片区约1000亩土地收储
汪家田片区河坝（水库）建设
城市快速干道两旁约220亩土地（暂定）
约82万元/亩
所需资金
1亿元（暂定）
8000万元
项目三：正安县汪家田片区还建安置房建设土地项目投资收益权

项目情况介绍

A部份

（现金）
B部份

（工程）
后期匹配

出让土地
后期出让

土地单价
用途
汪家田片区约300亩土地收储
汪家田片区5万平米还建安置房河坝（水库）建设
城市快速干道两旁约130亩土地（暂定）
约81万元/亩

（暂定）
所需资金
3000万元（暂定）
7500万元
项目优势
土地较为平整，开发成本较低。
地块周边规划配套完善。（学校、医院、客车站、农贸市场、商业综合体等生活配套设施均在地块周围）。
商业价值巨大，周边道路城市快速干道为县城后期发展重心，连接主城区及经济开发区。
地块旁经济开发区为城市人口密集区，人口密度大且人口流动量较大。现周边无建商业配套，如后期商业向城市快速干道两侧迁，则可解决周边居民的吃住基本需求。
  经济开发区内人口密度较大，但暂时没有形成较强商业氛围，地块及周边便于打造城市快速干道及经济开发区周边的商业圈。
  现在阶段政府急于修建汪家田片区河坝（水库）工程及还建安置房工程，且今年之内必须动工，所以在收益权现金部份政府有可能适当放宽；而后期匹配出让地块上则可能适当增加面积并适当降低匹配出让土地单价，地块位置在适当范围内投资人可进行选择。
  满足一位投资人愿意报名参与，即可发布公告。

城市基本情况
  区位及人口
  正安县位于遵义市东北中位地带，是贵州襟联重庆的前沿，国土面积2595平方公里。县城北距重庆220公里，南距遵义140公里，贵阳295公里，是渝南、黔北经济文化的重要交汇区域，古有“黔北门户”之称。全县人口59万，2013年底统计新增城镇人口1.3万人，城镇常住人口达18.86万人，城镇化率达43.7%。
  交通情况
  正安县地处黔北边沿，山多坡陡谷深。2010年，政府着力对了全长84公里的干线公路修建绥阳—正安—道真（S207）的干线公路进行改扩建，现为进入正安县的主要交通干道。S303桐梓至正安（正安段）76公里已建成三级沥青路面。正安至务川的高速公路全长41.85公里。路基宽度21.5米，双向四车道，该条高速将于2012年底开工建设，工程概算总投资52.47亿元，预计2015年底全线贯通。到目前为止，正安县已拥有各类客运班线39条，每天客运班车发往遵义、贵阳、重庆、广东、浙江、南川和毗邻县及县境内各乡镇的班车250/班次，年客运量达50万人/次，客运周转量90000万人/公里，货运量200万吨/公里，货运周转量70000万吨/公里。目前正安距离遵义仅130公里，距离直辖市重庆仅230公里，距省会城市贵阳仅270公里，城市区位、交通优势明显。
经济情况
  2013年正安县完成地区生产总值43.2亿元，同比增长16.7%，人均实现11328元。全社会固定资产投资73亿元，同比增长59.4%，人均实现19140元；财政总收入5.77亿元，同比增长33.68%；公共财政预算收入完成4.04亿元，同比增长32.63%。社会消费零售总额15亿元，同比增长20%；社会消费销售总额40亿元，同比增长28.1%。城镇居民可支配收入18594元，同比增长30%；农民人均纯收入5070元，同比增长17%。招商引资到位资金63亿元，同比增长58%；其中，省外到位资金30.06亿元，同比增长36.6%。金融机构存款余额71亿元，同比增长21%；贷款余额28亿元、同比增长38%。
  自然资源
  正安资源丰富，开发前景广阔。全县水能资源储量28万千瓦，可开发量为22万千瓦。全县有材品种1500余种，占全省品种资源的50%以上，野生动物160多种，有云豹、金钱豹、毛冠鹿、大鲵等国家一、二、三类保护动物20余种；地下矿藏有铝土矿、含钾页岩、萤石等16种。全县绿色开发总面积已达45万亩，绿色产业产值实现5000多万元，以野木瓜、茶叶、蚕桑、方竹笋、油桐、猕猴桃、材及草食牲畜等为主的绿色特色产业，形成产业了“产加销”一体化的产业化格局，已开发出系列绿色产品，野木瓜、牛肉干、富硒茶、方竹笋等一大批绿色特色产品已走俏省内外市场，乃至国外市场。先后被授予“油桐之乡”、“中国野木瓜之乡”、“全国优质蚕茧出口基地县”、“全省重要的优质茶叶生产基地县”、“全省优质烤烟生产基地县”、“贵州省优质畜产品生产基地县”、“贵州省优质肉牛生产基地县”等称号。
旅游资源
  正安山川秀丽、景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资源富有特色，极具开发价值。有百里桐花，千顷茶园，万亩草场；有天楼云海，顶菁日出；有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风光；有石笋凌霄，天池泛舟，南天一柱，古柏腾龙，风雨桥，公馆桥；有尹珍墓、务本堂、八圣宫等丰富的自然景观和人文景观。是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山、蜀南竹海、道真大沙河银杉保护区等景区连线构面的中枢地带，对构筑黔北渝南旅游产业经济带，有十分重要的区位优势和承接作用。
  房地产市场
正安县的房地产市场保持平稳发展。通过对当地房地产市场的调查得知，县城在售普通商品房均价约为每2900/㎡，商铺均价在17000元/㎡左右。如北辰郡苑，步梯房销售价位在2700元/㎡，电梯房销售价位在2600元/㎡，商铺销售价位16800元/㎡;信亿·凤凰城为正安县价格高楼盘，售价在3200元/㎡—4100元/㎡，均价为3400元/㎡左右，且住房已销售一半以上（500套已接近销售300套），商铺为50000元/㎡，且临街仅剩两套；未来世界是离地块近楼盘，步梯房均价已卖到3090/㎡，电梯房则为2850/㎡，商铺价格14000/㎡—21000/㎡之间。