贵州遵义正安大道七号路旁植物油厂64亩商住地使用权

　　　一、城市基本情况
  区位及人口
  正安县位于遵义市东北中位地带，是贵州襟联重庆的前沿，国土面积2595平方公里。县城北距重庆220公里，南距遵义140公里，贵阳295公里，是渝南、黔北经济文化的重要交汇区域，古有“黔北门户”之称。全县人口59万，2013年底统计新增城镇人口1.3万人，城镇常住人口达18.86万人，城镇化率达43.7%。
  交通情况
  正安县地处黔北边沿，山多坡陡谷深。2010年，政府着力对了全长84公里的干线公路修建绥阳—正安—道真（S207）的干线公路进行改扩建，现为进入正安县的主要交通干道,可直达重庆。S303桐梓至正安（正安段）76公里已建成三级沥青路面。正安至务川的高速公路全长41.85公里。路基宽度21.5米，双向四车道，该条高速将于2012年底开工建设，工程概算总投资52.47亿元，预计2015年底全线贯通。到目前为止，正安县已拥有各类客运班线39条，每天客运班车发往遵义、贵阳、重庆、广东、浙江、南川和毗邻县及县境内各乡镇的班车250/班次，年客运量达50万人/次，客运周转量90000万人/公里，货运量200万吨/公里，货运周转量70000万吨/公里。目前正安距离遵义仅130公里，距离直辖市重庆仅230公里，距省会城市贵阳仅270公里，城市区位、交通优势明显。
　　　经济情况
  2013年正安县完成地区生产总值43.2亿元，同比增长16.7%，人均实现11328元。全社会固定资产投资73亿元，同比增长59.4%，人均实现19140元；财政总收入5.77亿元，同比增长33.68%；公共财政预算收入完成4.04亿元，同比增长32.63%。社会消费零售总额15亿元，同比增长20%；社会消费销售总额40亿元，同比增长28.1%。城镇居民可支配收入18594元，同比增长30%；农民人均纯收入5070元，同比增长17%。招商引资到位资金63亿元，同比增长58%；其中，省外到位资金30.06亿元，同比增长36.6%。金融机构存款余额71亿元，同比增长21%；贷款余额28亿元、同比增长38%。
  自然资源
  正安资源丰富，开发前景广阔。全县水能资源储量28万千瓦，可开发量为22万千瓦。全县有材品种1500余种，占全省品种资源的50%以上，野生动物160多种，有云豹、金钱豹、毛冠鹿、大鲵等国家一、二、三类保护动物20余种；地下矿藏有铝土矿、含钾页岩、萤石等16种。全县绿色开发总面积已达45万亩，绿色产业产值实现5000多万元，以野木瓜、茶叶（正安白茶）、蚕桑、方竹笋、油桐、猕猴桃、材及草食牲畜等为主的绿色特色产业，形成产业了“产加销”一体化的产业化格局，已开发出系列绿色产品，野木瓜、牛肉干、富硒茶、方竹笋等一大批绿色特色产品已走俏省内外市场，乃至国外市场。先后被授予“油桐之乡”、“中国野木瓜之乡”、“白茶之乡”、“全国优质蚕茧出口基地县”、“全省重要的优质茶叶生产基地县”、“全省优质烤烟生产基地县”、“贵州省优质畜产品生产基地县”、“贵州省优质肉牛生产基地县”等称号。
　　　 旅游资源
  正安山川秀丽、景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资源富有特色，极具开发价值。有百里桐花，千顷茶园，万亩草场；有天楼云海，顶菁日出；有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风光；有石笋凌霄，天池泛舟，南天一柱，古柏腾龙，风雨桥，公馆桥；有尹珍墓、务本堂、八圣宫等丰富的自然景观和人文景观。是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山、蜀南竹海、道真大沙河银杉保护区等景区连线构面的中枢地带，对构筑黔北渝南旅游产业经济带，有十分重要的区位优势和承接作用。
  房地产市场
　　　正安县的房地产市场保持平稳发展。通过对当地房地产市场的调查得知，县城在售普通商品房均价约为每2900/㎡，商铺均价在17000元/㎡左右。如北辰郡苑，步梯房销售价位在2700元/㎡，电梯房销售价位在2600元/㎡，商铺销售价位16800元/㎡;信亿·凤凰城为正安县价格高楼盘，售价在3200元/㎡—4100元/㎡，均价为3400元/㎡左右，且住房已销售一半以上（500套已接近销售300套），商铺为50000元/㎡，且临街仅剩两套；未来世界是离地块近楼盘，步梯房均价已卖到3090/㎡，电梯房则为2850/㎡，商铺价格14000/㎡—21000/㎡之间。
三、项目介绍
项目一：正安大道七号路旁植物油厂国有建设用地使用权
  地块性质：商住，用地面积：64.66亩，容积率4.0，建筑密度35%，绿地率30%，参考价110万/亩
项目优势
　　　地块规整，产权明确，开发成本较低。
　　　地块周边配套完善。（学校、医院、客车站、农贸市场、商业综合体等生活配套设施均在地块周围）。
　　　商业价值巨大，周边道路均为县城已建成主干道（迎宾大道、正安大道七号路、文化街）。
　　　地块位于正安县城整体布局的核心位置，紧邻县城中心十字口，人口流动量较大。
　　　地块周边为城市人口密集区，人口密度大，现周边正在建商业综合体，解决周边居民的吃住基本需求。
　　　地块现状有利于修建地下停车场，不用花费高额的成本，原植物油厂房拆除后，可用于场平。
　　　该地块是县政治、经济、文化、娱乐后期发展中心区域。城区内高端住宅稀少，地块处于全县的中心位置，具有较强的地理优势。
　　　满足一位投资人愿意报名参与，即可发布公告。
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