贵州省遵义地区余庆县优质土地等

、城市基本情况
  区域概况
余庆地处黔中腹地，遵义东南角,幅员面积1623.7平方公里，总耕地面积28.74万亩，是遵义、铜仁、黔南、黔东南四地州市结合部，东与石阡县接壤，南接黄平县，东南连施秉县，西南临瓮安县，西北界湄潭县，东北与凤冈县毗邻。余庆辖9镇1乡，69个村（居、社区），全县总人口30万人，城区人口约8万人。

国家4A级景区余庆·飞龙湖风光
  经济情况
余庆县2013年实现地区生产总值44.45亿元，增长17.7%。完成财政总收入6.01亿元，增长32.89%，其中公共财政预算收入完成2.97亿元，增长25.7%。完成50万元以上固定资产投资53.8亿元，增长30%。招商引资省外到位资金21亿元，增长20%。完成规模以上工业增加值10.9亿元，同比增长20.6%。旅游产业发展步伐加快，飞龙湖浪水湾核心旅游景区打造取得重大突破，成功申报飞龙寨景区为国家4A级旅游景区，成功举办第二届遵义旅游产业发展大会分会场暨余庆县第三届文化旅游节系列活动；乡村旅游热度不断提升，全年接待游客157万人次，增长25.7%，旅游综合收入大幅提升；城乡消费持续升温，汽车、金融、房地产增长迅猛，带动第三产业实现持续快速增长。金融机构存款余额首度突破50亿，存贷比达66.7%，对经济增长贡献显著；全年实现社会消费品零售总额11.9亿元，增长15.1%。
  交通情况
公路
未来一到三年内破解交通瓶颈，改善交通环境，打通交通主动脉，发展交通经济，实现余庆县城至各乡镇1小时经济圈，余庆县城至本省、市2小时的经济圈。
国道、省道干线改造
S204省道、S305省道：目前这两条省道为进入余庆主要交通要道。S204线、S305线目前已完成改扩建工程，并建成断尖树至大龙、龙溪至苏羊、敖溪至柏林等50公里通村油（砼）路和构皮滩旅游客运站、敖溪客运站；
高速公路建设
江瓮高速：江瓮高速由中交二公局承建，于2013年6月28日全面动工，预计2015年10月竣工。起点在江口县境连接正在建设的杭瑞高速路，终点在瓮安县境内连接瓮安贵阳高速路，全长144.35公里，其中，过境江口县12.5公里，石阡县69.17公里，余庆县28.18公里，黄平县8.45公里，翁安县22.618公里，按双向四车道标准设计，路基宽21.5米，设计时速每小时80公里，概算总投资约133.71亿元。是一条连接铜仁、遵义、黔东南、黔南四地5个县15个乡镇的大动脉，建成后将有助于拉动贵州东线红色旅游、生态旅游，促进黔中经济区、物流、信息流快速发展。
余凯高速：余凯高速公路2010年12月20日正式开工建设，计划于2015年初建成通车。该高速起于余庆长湾，止于凯里鸭塘，全长88公里，施秉连接线25.35km，合计109.423km。用四车道高速公路标准建设，设计速度为80公里/小时，路基宽21.5米，该公路将连通沪昆、厦蓉两条国家高速公路。对沿线乃至黔东北、黔东南等地经济将起到带动作用。余凯高速公路的起点与江口至都格高速相接，终点在凯里与沪昆国家高速公路的凯里至麻江段相连，再向南延伸至丹寨，可连接厦蓉国家高速公路。余凯高速公路起于余庆长湾，经牛大场、金坑、罗朗、黄平、重安江、龙场、虎庄、终点凯里鸭塘，采用沥青混凝土路面，桥涵设计荷载为公路I级。余庆至凯里（含施秉连接线）高速公路，为全立交、全控制出入的四车道高速公路。
拟建余庆至遵义高速公路余庆至花山段，连接兰海高速公路。
航空
凯里黄平机场：余庆县至凯里黄平机场约1小时车程，现有航线：昆明-凯里（经停）-杭州往返航班、济南-凯里（经停）-桂林、北京-凯里（经停）-海口，下一步还将拟开辟凯里至成都、深圳、重庆、上海、贵阳、西安、武汉、长沙、厦门等航线。
遵义新舟机场：余庆县至遵义新舟机场约2小时车程，现有北京、上海、广州、昆明、西安、三亚、天津、长沙、海口、厦门、杭州、武汉、成都、深圳等14个城市航线航班。
乌江航运综合开发：航运初具规模，已建成通航运载能力300吨的乌江起始港——大乌江码头，300吨的轮船可直达长江;规划建设构皮滩滚装码头，完成乌江航运通航论证。
  旅游及自然资源
  旅游资源
  飞龙湖风景区、大乌江风景区、回龙场战斗遗址、万丈坑红军烈士墓、他山摩崖、河滨公园、团结水库、平挑原始森林景区、构皮滩峡谷景区、沙湾景区、老林河景区、等旅游景点
余庆旅游风光独特，地处贵州东线绿色旅游经济圈和贵州西线红色旅游经济圈的结合部，红军长征三次转战余庆，留下了强渡乌江回龙渡等革命战斗遗；乌江生态旅游资源丰富，以老林河、大乌江峡谷为代表的大小风景区遍布县境，尤其是境内的贵州大人工湖——飞龙湖风光秀丽，正在打造为生活度假、运动休闲为一体的国家5A级景区。
飞龙湖国家森林公园：国家4A级风景区，景区的自然风光由以前的乌江峡谷风光变成“湖连谷、湖中峡、峡湖相间”的奇特山水景观，创造山水精华，体现了水中观峡、峡中观景、湖中观岛、岛中赏湖的观光特点，是“千里乌江画廊”旅游线上奇特的山水景观，极具观赏价值。森林覆盖率高达73.4%，拥有青山绿水，生态环境良好。湖区平均水深200m，湖面宽处200m，窄处50m，年平均气温为16.4℃，夏季为25.4℃，冬季为7.6℃，夏无酷暑，冬无严寒，此外还具有湖区小气候、森林小气候，气候舒适宜人，是良好的度假胜地。
  自然资源
余庆是贵州省生态农业示范县,有“中国小叶苦丁茶之乡”的美誉。能源优势明显，在遵义乃至贵州占有重要地位，装机容量300万千瓦的大型水电站——构皮滩水电站位于境内，年正常发电量为96.67亿度，是贵州“西电东送”的重要电源点，电站大坝高232.5米，是喀斯特岩溶地区亚洲高坝；县内矿产资源有煤、陶土、磷、高钙石灰岩、重晶石等，特别是矾、钼矿储藏量巨大，具有很高的工业开采价值。
  房价及购买率：
全县城区人口约8万。当地存量房较少，调查余庆城中四个在售楼盘得知：住宅低售价为2880元/平方米（城边），高售价3580元/平方米，销售情况良好，当地住房根据楼层不同价格有所浮动，步梯房价格高于电梯房；商铺低售价为8000元/平方米（城边），高售价30000元/平方米（城中心），住房购买率及人均消费能力较强。
二、区位图

城区内地块所在区位图

公安大楼旁地块区、镇政府小高楼旁地块区位图

他山中学对面地块区位图
三、项目介绍
地块控制性规划指标表
地块
名称
地块
性质
用地
面积
容积
率
建筑
密度
绿地
率
建筑
限高
（m）
参考价
（亩）
公安大楼旁地块
商住
22.65亩（15098㎡）
3
40%
35%
无
110万
（暂定）
镇政府小高楼旁
商住
17.5亩（11688㎡）
3
40%
35%
无
100万
（暂定）
他山中学对面
商住
2.56亩（1710㎡）
3
40%
35%
无
200万
（暂定）
  公安大楼旁地块、镇政府小高楼旁地块项目优势
现状：地块位于县人民政府及公安大楼旁,现为净地无任何附着物，四面临街，具有较大商业开发优势，商业住宅用地。
配套：周边有县人民政府、白泥镇政府、县公安局、行政中心（在建）、群工部、环保局、机关事务部、人事社保局、统计局、体育馆、政府广场、河滨公园及成熟住宅小区河滨小区（2006建成，已全部入住）等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段。
交通：
S204省道：目前是进入余庆县主要交通要道
贵阳 — G75兰海高速 — G56杭瑞高速 — 湄潭 — S204省道 — 余庆
贵阳 — G210国道 — 龙里 — 贵定 — 福泉 — 瓮安 — S305省道 — S204省道 — 余庆
重庆 — G75兰海高速 — G56杭瑞高速 — 湄潭 — S204省道 — 余庆
怀化 — 铜仁 — G56杭瑞高速 — 湄潭 — S204省道 — 余庆
江瓮高速：江瓮高速于2013年6月28日全面动工，预计2015年10月竣工。
余凯高速：余凯高速公路2010年12月20日正式开工建设，计划于2015年底初建成通车。
房价：城区内四楼盘调查情况
国腾·商都：住宅售价2980元/平方米—3580元/平方米；均价3300元/平方米；商铺售价12000元/平方米—30000元/平方米；
华原·世纪阳光;住宅售价3080元/平方米—3300元/平方米；均价售价3200元/平方米；
上城·中央：住宅3售价080元/平方米—3280元/平方米；均价3150元/平方米；商铺高售价30000元/平方米；
水岸华苑（城边）：住宅均价2880元/平方米；商铺售价8000元/平方米—14000元/平方米；
建议：该地块便于整体打造商业住宅于一体的高端小区，由于县城无商业集中地，商业品质较差，有待挖掘；多数住宅楼盘品质较差；建议引入一些中等商业品牌入住商铺，提高商业品质，提升楼盘人气，打造高端小区。
优势：
地块位于县政府及多家政府单位旁，房地产市场潜力巨大；
地块周边配套完整，周边已有成熟小区入住；
地块上无附着物、边界规整，便于后期设计及建设；
地块四面临街，商业开发潜力巨大；
  地块紧邻城市景观河，便于打造高端楼盘；
  地块交通便利。
  公安大楼旁地块、镇政府小高楼旁地块情况及周边现状

地块现状图

周边路网已建成（往政府方向）

路网通往白泥中学

地块旁（余庆县人民政府）

地块旁人民群众之家

政府旁环保局

地块前公安局（即将建成投入使用）

地块旁行政中心（在建）

地块周边配套体育馆

地块周边河滨小区（已全部入住）

地块周边配套政府广场

政府前河滨公园
  他山中学对面地块项目优势
现状：地块位于他山中学对面,一面临主街，量大，现为净地无任何附着物，具有较大商业开发优势，商业住宅用地。
配套：周边有余庆县职业中学（贵州重点职业高中）、他山中学（目前拥有学生4500人，可容纳5400名学生）、天府小学、司法局、酒店等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段。
交通：
S204省道：目前是进入余庆县主要交通要道
贵阳 — G75兰海高速 — G56杭瑞高速 — 湄潭 — S204省道 — 余庆
贵阳 — G210国道 — 龙里 — 贵定 — 福泉 — 瓮安 — S305省道 — S204省道 — 余庆
重庆 — G75兰海高速 — G56杭瑞高速 — 湄潭 — S204省道 — 余庆
怀化 — 铜仁 — G56杭瑞高速 — 湄潭 — S204省道 — 余庆
江瓮高速：江瓮高速于2013年6月28日全面动工，预计2015年10月竣工。
余凯高速：余凯高速公路2010年12月20日正式开工建设，计划于2015年底初建成通车。
房价：城区内四楼盘调查情况
国腾·商都：住宅售价2980元/平方米—3580元/平方米；均价3300元/平方米；商铺售价12000元/平方米—30000元/平方米；
华原·世纪阳光;住宅售价3080元/平方米—3300元/平方米；均价售价3200元/平方米；
上城·中央：住宅3售价080元/平方米—3280元/平方米；均价3150元/平方米；商铺高售价30000元/平方米；
水岸华苑（城边）：住宅均价2880元/平方米；商铺售价8000元/平方米—14000元/平方米；
建议：该地块地块可整理出让也可分割出让；当地小宗地块出让可分割出让于当地居民，也可整体出让于开发商；受地块周边学校人气影响，周边量较大，商业、住宅开发潜力巨大。
优势：
地块位于多家学校旁，周边配套完整；
地块上无附着物、边界规整，便于后期设计及建设；
地块一面临主街，周边量较大，商业开发潜力巨大；
地块交通便利。
他山中学对面地块情况及周边现状

地块现状图

周边路网已成熟（通往城区方向）

地块前路网（通往）
地块周边配套（余庆县职业中学）

地块对面（他山中学）
地块对面（天府小学）

地块周边学校较多，
地块周边司法局及酒店18275056434