余庆县土地使用权出让

三、项目介绍
地块控制性规划指标表
地块
名称      地块
性质      用地
面积      容积
率      建筑
密度      绿地
率      建筑
限高
（m）      参考价
（亩）
公安大楼旁地块      商住      22.65亩（15098㎡）      3      40%      35%      无      110万
（暂定）
镇政府小高楼旁      商住      17.5亩（11688㎡）      3      40%      35%      无      100万
（暂定）
他山中学对面      商住      2.56亩（1710㎡）      3      40%      35%      无      200万
（暂定）

 

  公安大楼旁地块、镇政府小高楼旁地块项目优势
现状：地块位于县人民政府及公安大楼旁,现为净地无任何附着物，四面临街，具有较大商业开发优势，商业住宅用地。
配套：周边有县人民政府、白泥镇政府、县公安局、行政中心（在建）、群工部、环保局、机关事务部、人事社保局、统计局、体育馆、政府广场、河滨公园及成熟住宅小区河滨小区（2006建成，已全部入住）等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳地段。
交通：
S204省道：目前是进入余庆县主要交通要道
贵阳 — G75兰海高速 — G56杭瑞高速 — 湄潭 — S204省道 — 余庆
贵阳 — G210国道 — 龙里 — 贵定 — 福泉 — 瓮安 — S305省道 — S204省道 — 余庆
重庆 — G75兰海高速 — G56杭瑞高速 — 湄潭 — S204省道 — 余庆
怀化 — 铜仁 — G56杭瑞高速 — 湄潭 — S204省道 — 余庆
江瓮高速：江瓮高速于2013年6月28日全面动工，预计2015年10月竣工。
余凯高速：余凯高速公路2010年12月20日正式开工建设，计划于2015年底初建成通车。
房价：城区内四楼盘调查情况
国腾•商都：住宅售价2980元/平方米—3580元/平方米；均价3300元/平方米；商铺售价12000元/平方米—30000元/平方米；
华原•世纪阳光;住宅售价3080元/平方米—3300元/平方米；均价售价3200元/平方米；
上城•中央：住宅售价3080元/平方米—3280元/平方米；均价3150元/平方米；商铺高售价30000元/平方米；
水岸华苑（城边）：住宅均价2880元/平方米；商铺售价8000元/平方米—14000元/平方米；
市场：年成交量
  2012年余庆县共成交约1200套商品房；
  2013年余庆县共成交约1220套商品房；
  2014年余庆县预计突破成交约1300套商品房。
建议：该地块便于整体打造商业住宅于一体的高端小区，由于县城无商业集中地，商业品质较差，有待挖掘；多数住宅楼盘品质较差；建议引入一些中等商业品牌入住商铺，提高商业品质，提升楼盘人气，打造高端小区。
优势：
地块位于县政府及多家政府单位旁，房地产市场潜力巨大；
地块周边配套完整，周边已有成熟小区入住；
地块上无附着物、边界规整，便于后期设计及建设；
地块四面临街，商业开发潜力巨大；
  地块紧邻城市景观河，便于打造高端楼盘，地块交通便利。